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不过，能把家变成名流场、有着圈层沉淀的奢宅，注定不多。比如，在珠江新城，侨鑫汇悦台、尚东柏悦府、颐德公馆、广粤尊府等，皆以限量席位、天价门槛，筛选与之匹配的城市领袖。
眼尖的网友，立马就会发现，项目案名已变更，变成中国铁建独掌大局。就在近日，中铁房地产集团华南有限公司正式收购西派云峰项目51%股权。
中国第一条海外铁路、第一条高速公路、第一条地铁、第一条轻轨、第一座海底隧道……无数次，让世界看见了中国。
此次经过长时间筹备，完成对西派云峰的100%控股，将为广州、为业主成就一座更为纯粹的人居标杆。
中国铁建·西派云峰，究竟是怎样一个项目，对广州而言又意味着什么？或许，是一次纯粹圈层的启动；或许，是一次奢宅格局的改变。
坦白言，建一个风靡一时的楼盘并不难，难的是，整整12年持续巅峰，这是一场回头看不到对手的比赛。
其次，非核心地脉不立、非甄稀资源不享。成都西派金沙，坐落于3000年历史的金沙遗址旁；重庆西派城，纵览长江与嘉陵江两江交汇……每一座，总能锚定城市的引力场中心。
第三，非大师不合作，颜政、塔瓦才、聂欣、邱德光、福斯特等皆是西派御用设计大师。并且用18大系统、90个工艺细节，24个管控节点、98道管控细节等整套体系，浓缩成引领行业的《顶豪标准白皮书》。
也正因为如此，便出现了一种楼市现象：当一个城市板块有西派系落地之后，地段价值往往变得截然不同。
中国铁建·西派云峰深知，一座城市奢宅的号召力，仅凭云山的稀有地段、国际大师联袂合作、标杆级产品力，还不够极致与特别。
他们既有来自国际时尚服装、珠宝、化妆品等传统制造业，又有航空等高新行业，同时，又玩转金融、电商、IT，涉及面极广。
他们眼界很广，追求自由、品味与享受，希望房子既能够满足社交与彰显身份，也能够让人放空身心，沉浸思考。
因此，在选择核心资产时，他们有着超强的敏锐度。而西派云峰，除了位置、产品优越之外，亦带来空中会所、酒店式步入大堂、新加坡现代景观园林等，高度匹配高净值人群需求。
，两大实力匠商强强联手，传承龙光“现代系”高贵豪宅血统，携带中铁建“西派系”高品质基因，诞生于白云新城豪宅聚落热土，如此条件，未露真颜，已盛名远传，倾慕者众多。千等万盼！终于来了！
【龙光·中铁建 天皓西派云峰】于全球最高酒店“瑰丽酒店”，以“先见云山”为主题，迎来它盛大的及笄之礼。龙光·中铁建 天皓西派云峰效果图….
执掌白云新城CBD，多个省市级别文化、教育、医疗、休闲配套全面覆盖，坐享3公里内千亿市政资源珠江新城已无新供应，白云区土拍拿地楼面价已达4.5万一方，白云新城将成广州第二豪宅区，处于未来市场主导地位的焦点。
紧邻2号线萧岗地铁站，直线米，南起广州南站，北至白云机场，实现生活圈辐射全城以白云大道为轴心，实现“四纵四横”立体路网，实现项目周边轨道交通全面覆盖，扼守交通枢纽。
政府规划广东画院、白云国际会议中心、广州市城市规划展览中心、亚加达外国语高级中学、广州外语外贸大学、广州百年名校培英中学等省市级别文化教育配套，为板块价值添砖加瓦。
小学：方圆实验小学、广州市方圆实验小学、三元里中学黄石校区小学部、萧岗小学、陈田小学、江夏小学？
中学：广州市亚加达外国语高级中学、黄石街中心学校 、广东外语外贸大学(北校区)-国际学院 、陈田学校！
发布最新的尖端“现代系”，以及中国房地产产品品牌价值TOP10——中铁建地产高端旗舰西派系，双巨子顶级作品融和。
房地产有条金科玉律，一座豪宅的价值，50%取决于窗外的风景。相较于一般的阳台看风景，西派云峰带来的是135米撑开白云山的地标天际线，是整个白云新城不可多得的能够站在阳台上与白云山主峰摩星岭形成对望之势的项目。在高楼层，甚至可以越过云山的至高点，以最大尺度实现对云山的占领。
为了更好地服务于塔尖人群，西派云峰在产品打造之余，也十分注重对于顶级圈层平台的搭建。项目不仅用巨资打造了一个让所有人都惊艳的约2000平宝格丽灵感会所，八大全龄配套，恒温泳池，健身房，儿童游乐空间，CEO会客室，私宴厅，高端茶室，家教学堂，艺术书吧，专为塔尖人群设计的顶级城市会客厅，还不定时举行各种高端圈层活动，中国画学院关山月作品展、Alice yu高定服装展、豪车、高端商务宴、劳斯莱斯古思特车等，旨在打造一个塔尖人士的社交平台，做高净值人群的圈层俱乐部。
①万达商管计划对一笔4亿美元、票面利率11%的境外美元债提出展期两年的方案。 ②万达商管在展期方案中坦言道，“如果该议案未能批准，发行人及附属担保人可能无法在原到期日偿还债券本金及利息，且集团其它现有债务中的交叉违约条款可能被触发。”！
记者12月8日获悉，大连万达商管集团就一笔美元债提出特别决议案，该方案寻求批准对其2026年2月13日到期的美元债券进行修订和豁免，该债券共计4亿美元，票面利率11%，发行人为万达地产环球有限公司。
据了解，万达商管寻求将这笔债券到期日延至2028年2月13日，债券票面利率维持年息11%不变，延长期内利息按半年支付。
“万达商管对这笔4亿美元债展期，根本原因是企业缺少，并面临再融资难题。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜告诉记者，随着行业销售下滑、融资窗口基本关闭，万达商管近一年靠卖资产、提前回购债券、支付Pre-IPO投资者款项消耗了大量流动性，目前账上还需优先保证2026年1月另一笔3亿美元债兑付，对2月这笔债券，只能谋求展期。
记者拿到的这笔债券展期方案显示，万达商管计划于2026年1月5日召开债券持有人会议，以审议并酌情通过特别决议案。
这笔债券为何要展期？对此，万达商管方面在展期方案中坦陈，集团融资能力尚未完全恢复，近期其他房地产开发商的信用风险事件进一步挫伤了投资者信心与风险偏好，导致包括集团在内的行业内企业境内外融资难度加剧。
“多重因素对集团经营造成不利影响，尤其体现在流层面，并加大了集团短期流动性压力。”万达商管方面进一步表示，鉴于上述挑战，发行人特此征求债券持有人同意，以批准本次拟议修订及豁免事项。
记者了解到，万达的展期方案包含一些对债券持有人相对友好的条款。除维持11%的高票息，该方案还增设了强制部分赎回条款，赎回日分别为2026年1月30日、2026年8月13日、2027年2月13日及2027年8月13日。
展期方案同时赋予发行人在任何时间全额或部分按面值赎回债券的权利，并将万达香港的最低净资产要求由8亿港元调整为3亿港元。
“展期方案维持11%票息不变，但增设‘随时可按面值部分或全部赎回’的早偿条款，并下调香港平台最低股本要求，给债权人留足收益和退出通道，以提高同意率。”柏文喜在接受记者采访时说。
万达商管方面表示，此举将帮助集团缓解短期流动性压力，为有序推进业务规划及资产处置策略、实现资产价值最大化争取更多时间，并使债券偿还节奏与集团实际流生成能力相匹配。
而延长期内偿还债券的主要资金来源，将包括资产处置所得款、业务运营产生的经营流，以及来自万达商管子公司和联营公司的股息或其它分配。
2024年12月，万达曾成功将一笔4亿美元债券的到期日从2025年1月20日延长至2026年1月12日，当时该展期方案获得了超96%债券持有人的支持，同意率极高。
对于该笔展期方案能否通过，柏文喜告诉记者，参考之前美元债展期获通过的记录，加上本次条款对债权人更友好，预计本次展期成功的概率较大，但前提是其不出现新的债务违约或重大资产查封等黑天鹅事件。
58安居客研究院院长张波也认为，万达仍持有数十座核心城市万达广场，这些资产均具备租金稳定的特点，是后续变现的重要支撑，这也为债务偿还提供了较大确定性，有助于提高持有人信心，因此预计本次展期成功的概率较大。
值得关注的是，万达商管在展期方案中坦言道，“如果该议案未能批准，发行人及附属担保人可能无法在原到期日偿还债券本金及利息，且集团其它现有债务中的交叉违约条款可能被触发。”。
业内人士认为，如果出现这种情况，该公司的财务状况和运营能力可能会受到重大不利影响，债券持有人可能会损失其在债券中的大部分或全部投资。
12月2日，万达从新华保险旗下坤华投资手中赎回了烟台芝罘万达广场的全部股权。仅仅一天后，万达就将该广场转手出售给了中联基金。
“万达赎回烟台万达广场后立即转手卖给中联基金，这笔‘过桥’操作的核心目的，大概率是为发行REITs做准备。烟台芝罘广场年租金约1.2亿元、出租率接近100%，属于适合做消费基础设施REITs的标杆资产。”柏文喜告诉记者。
一位熟悉万达的人士向记者表示，万达把该广场卖给新华保险时，合同里嵌入了“优先回购权”，因此现在只能先“赎回”再过户，否则险资与国资背景的中联基金无法直接交易。
其进一步指出，中联基金专注REITs，已接盘多个万达广场，并持有国内半数类REITs产品份额；万达则继续轻资产运营并收取管理费，双方形成“金融+运营”的分工，最后以REITs方式退出。
“万达先赎回再过户，一方面解决了险资回购条款障碍，另一方面把资产转到专业证券化机构手中，为下一步发行 REITs 扫清权属与定价合规问题。”柏文喜称。
张波也认为，REITs 对底层资产的核心要求是流稳定、运营成熟并且产权清晰，烟台万达从出租率和租金水平来看，的确符合国内公募 REITs 对商业不动产的准入标准，这也是中联基金选择接手的重要考量因素。
而对于万达来说，随着2026年1月5日债券持有人会议的临近，万达能否复制去年96.32%的高同意率成功展期，尚未可知。
分析人士指出，若展期顺利通过，配合烟台万达等资产的REITs推进，或能为企业争取喘息空间。但战投落地的持续迟滞与债务压力的长期存在，仍在影响这家商业地产巨头未来的命运走向。